A szerkezetkész az egyik leggyakrabban használt szó az építőiparban, és az egyik legkevésbé meghatározott. Nincs olyan jogszabály, amely tételesen megmondaná, mit tartalmaz. Ebből következik, hogy két ajánlat ugyanazzal a szóval két különböző munkamennyiséget takarhat — a különbség pedig sokszor több millió forint.
Miért nincs rá pontos definíció?
A készültségi fokok az építési gyakorlatból nőttek ki, nem szabályozásból. A szerkezetkész, a szerkezetkész plusz nyílászáró és a kulcsrakész között régiónként, sőt cégenként eltérő a határvonal. Ez önmagában nem visszaélés, hanem a piac működése.
A gond akkor keletkezik, amikor az építtető azt hiszi, ugyanazt az árut hasonlítja össze. Az olcsóbb ajánlat gyakran nem olcsóbb, hanem kevesebb.
Mit szokott tartalmazni
A leggyakoribb értelmezés szerint a szerkezetkész állapot azt jelenti, hogy az épület teherhordó szerkezete elkészült, és a ház tető alatt van. Ide általában az alábbiak tartoznak.
- Földmunka, alapozás, talajnedvesség elleni szigetelés aljzata
- Teherhordó falak és válaszfalak, nyílásáthidalókkal
- Födém és vasbeton koszorú, lépcsőszerkezet
- Kéményszerkezet
- Tetőszerkezet, lécezés, alátéthéjazat, gyakran a fedéssel együtt
Mit szokott kihagyni
A viták nagy része nem abból ered, ami benne van, hanem abból, ami kimarad. Az alábbi tételeket érdemes tételesen végigkérdezni, mert ajánlatonként hol beletartoznak, hol nem.
- Nyílászárók beépítése
- Bádogos munkák, ereszcsatorna
- Gépészeti és elektromos alapszerelés
- Terasz- és lábazati szerkezetek
- Építési törmelék elszállítása és a terület rendezése
- Állványozás, daruzás, gépi költségek
- Közműcsatlakozások és az építkezés energiaigénye
Az olcsóbb ajánlat sokszor nem olcsóbb. Csak kevesebb van benne.
Hogyan érdemes a szerződésben rögzíteni
A megoldás egyszerű, de fegyelmet kíván mindkét féltől. A szerződésben ne készültségi fok szerepeljen, hanem tételes műszaki tartalom. Három dolgot érdemes külön kimondani.
- Mit tartalmaz. Tételesen felsorolva, munkanemenként, mennyiségekkel.
- Mit nem tartalmaz. Ez a fontosabb lista. Ami itt szerepel, arról később nem lesz vita.
- Mikor tekintjük késznek. Milyen állapotban, milyen dokumentációval, milyen átadási eljárással.
Ha az ajánlat nem tartalmaz ilyen bontást, kérje el. Egy komoly kivitelező ezt néhány nap alatt össze tudja állítani, mert az ajánlatot amúgy is tételesen kalkulálta.
Amiért ez pénzben is mérhető
A határvonal a szakágak indulását dönti el
A szerkezetépítés vége egyben a következő szakágak kezdete. Ha nem egyértelmű, hol ér véget az egyik és hol kezdődik a másik, két dolog történik.
- Vagy senki nem csinálja meg, és áll az építkezés
- Vagy mindkét fél beárazza, és kétszer fizeti ki érte
Összefoglalva
A szerkezetkész nem műszaki tartalom, hanem gyűjtőszó. Két ajánlatot csak akkor lehet összehasonlítani, ha mindkettő tételes, és mindkettőben szerepel a kizárt tételek listája. Ha csak egy végösszeget lát, nem ajánlatot kapott, hanem becslést — a különbség pedig az építkezés közben fog kiderülni.